Masalah serangga di rumah? Jangan risau, tips ini dapat membantu anda

Sumber:http://www.drumah.com/masalah-serangga-di-rumah-jangan-risau-tips-ini-dapat-membantu-anda/1309.html
Kehadiran serangga seperti nyamuk, lalat, lipas malah apa jua jenis serangga perosak sekalipun, memang mengganggu keselesaan kita. Ini kerana kebanyakan serangga bukan hanya membawa penyakit, bahkan kemunculannya di rumah boleh menjejaskan kerja seharian dan imej kita yang mungkin dianggap pengotor oleh orang lain.

Sayangnya, ramai yang kurang mengambil peduli dengan kehadiran serangga di rumah mereka. Jika ada pun sekadar menyembur dengan racun serangga yang dibeli di pasar raya. Sekali nampak semut bergerak berkumpulan, sekali itulah disembur. Selang beberapa minit, kumpulan semut lain pula melalui kawasan yang sama.


Tidak boleh disangkal bahawa pasti setiap rumah mempunyai sekurang-kurangnya sebotol racun serangga kerana bagi kebanyakan mereka, ia cara paling cepat dan berkesan membunuh serangga yang jelas kelihatan meskipun ramai pula yang sedia makluim bahawa ia tidak mampu melesaikan punca kehadiran serangga.

Tanyalah mana-mana isi rumah, tahukah mereka bahawa masih banyak makhluk perosak lain yang bersembunyi di pelbagai lokasi tersorok? Pasti jawapan yang diberi,setakat pemantauan mereka, tak ada pula pernah dikesan sarang atau serangga lain berkeliaran. Kalau ada pun tidak sebanyak mana.

Justeru, atas pelbagai sebab itulah kebanyakan pemilik rumah kediaman di negara ini tidak ambil tahu mengenai kepentingan kawalan makhluk persak meskipun wujud lebih 600 syarikat pengawalan makhluk perosak di seluruh negara. Kebanyakan yang jadi kelam-kabut dan mencari penyelesaian ialah apabila rumah mereka didapati sudah ‘nazak’ dengan kehadiran banyak makhluk perosak sehingga menjejaskan pelabagai peralatan berharga dan ada pula yang gelabah menelefon syarikat sebegitu apabila pintu atau siling rumah sudah hampir roboh.

Ketika itu, bak kata pepatah, nasi sudah jadi bubur. Memang serangga yang mengganas mampu dimusnahkan, tetapi apa jadi dengan aset berharga yang lain. Manalah tahu kerusi antik yang sangat berharga warisan turun-temurun menjadi sasaran, pasti sesalnya tiada kesudahan.

Berbeza dengan kebanyakan penduduk di negara maju, lebih 90 peratus kediaman persendirian mengambil langkah awal dengan mengupah pasukan kawalan makhluk perosak untuk mencegah sebarang kemungkinan yang merugikan kemudian hari. Kerana itulah perkhidmatan itu begitu popular di sana.

Tidak seperti masyarakat negara ini, tak sampai 40 peratus rumah pernah menghubungi perkhidmatan itu, malah rasanya ramai juga yang tidak sedar mengenai kewujudan mereka.

Sedarkah anda bahawa sebenarnya tidak ada satu rumah pun yang terlepas daripada ancaman makhluk perosak terutama anai-anai yang dikategorikan sebagai paling bahaya kerana berpotensi mendatangkan kerosakan paling teruk kepada pemilik rumah.

Mungkin juga kefahaman kebanyakan orang mengenai kawalan makhluk perosak masih sangat minima menyebabkan tidak ramai yang berani mengambil langkah menggunakan perkhidmatan mereka. Mungkin ada yang beranggapan, penggunaan bahan kimia oleh pasukan kawalan makhluk perosak boleh mengancam kesihatan penghuni rumah itu pula.

Namun, janganlah risau dengan hal serangga ini. Berikut beberapa tips yang dapat membantu mencegah serangga di rumah kita:

1. Menjaga Kebersihan Rumah
Kenapa ada serangga di rumah? Soalan ini juga boleh dijawab senang oleh kita sendiri. Dari sampah, saki-baki makanan yang tidak dibersihkan, lantai kotor, makanan mentah tidak ditutup rapi, sarang serangga, laluan serangga seperti dahan pokok dari pohon rimbun, tempat lembab dan sebagainya. Dan cicak juga punca masalah kerana makanan kesukaan cicak ialah SEMUT, ANAI-ANAI dan LIPAS.

Jadi, tips menjaga kebersihan bukanlah sekadar menggunakan racun serangga, tetapi petua-petua tradisional juga boleh digunakan. Justeru, jika nak menghapuskan cicak, JAGA KERSIHAN RUMAH supaya kurangkan serangga. Kita kena tahu apakah bahan yang cicak takut atau tidak suka? Ya, campuran air dan lada merah.

Sediakan ramuan ini, tumbuk 2 biji lada merah atau 4 -5 cili padi. Bancuh dengan air. Masuk dalam Botol Spray. Spray kat tempat mana banyak semut atau selalu nampak cicak dok berdiskusi dalam group atau menyorok. Tetapi, jauhi dari kanak-kanak atau terkena deria sendiri.

2. Menggunakan tumbuhan tertentu untuk menghapuskan serangga.
Antaranya adalah pokok NILAM atau dari segi botani dikenali sebagai Pogostemon cablin yang dikatakan sesuai untuk menghapuskan serangga perosak.Pokok ini adalah dari jenis renek dengan batang bercabang dan tumbuh dalam bentuk rimbun. Ia sering ditanam di kawasan kampung.

Daunnya pula berbentuk bujur dan bergigi di tepi serta mempunyai permukaan yang seolah-olah berbulu.Menurut pegawai di Pusat Sumber Genetik Tumbuhan, Biosains UPM, Tajuddin Abdul Manap, tumbuhan yang jenis payah berbunga ini dikatakan mempunyai bau yang tidak digemari oleh serangga perosak. Ia seolah-olah bersifat antiserangga. Bendasarkan pengakuan beberapa pengamal perubatan herba, pokok ini bagi manusia mempunyai bau yang wangi semerbak.Mungkin benar kerana serangga perosak tidak gemar suasana yang wangi. Mereka cepat membiak jika kawasan rumah kita busuk dan kotor. Malah, daunnya juga bersifat antiseptik yang sesuai untuk mencuci dan mengembalikan kewangian kepada pakaian kita. Selain itu, air ramasan daunnya yang dicampurkan air hampas teh-O sering digunakan sebagai air bilasan bagi mengambalikan kewangian kain batik di samping itu, daun pokok ini juga dikatakan mengeluarkan pati minyak yang boleh dibuat minyak wangi.

3.Bagaimana mengesan kewujudan serangga?
Anda tidak memerlukan peralatan canggih untuk mengesan serangga, contohnya anai-anai. Hanya ada beberapa langkah yang perlu anda buat untuk mencari di manakah Serangga itu bersembunyi.

Mengesan dengan memeriksa di seluruh kawasan yang lembab seperti di beberapa bahagian di kawasan berhampiran dengan tandas. Kebiasaannya serangga ini akan mula menyerang dikawasan yang lebab dan sejuk. Ianya boleh belaku di kawasan yang berhampiran dengan tandas.

Anda juga boleh mengesan melalui pendengaran. Biasanya kaedah ini boleh dilakukan pada waktu malam sahaja. Hanya pada waktu itu anda dapat mendengar bunyi sesuatu di kawasan yang diserang. Jika rumah anda menggunakan lantai kayu pakir,andamengesyaki sesuatu telah berlaku, sila periksa kawasan itu dengan segera.Periksa di kawasan stor atau tempat menyimpan barang yang jarang digunakan. Biasanya dikawasan ini anda jarang masuk dan jarang menggunakan tempat ini. Jika dikawasan tersebut anda ada menyimpan akhbar lama, disitulah tempat utama yang akan menjadi pembiakan serangga tersebut.

4. Tanya pakar
Mengenal pasti lokasi tempat tinggal anda. Jika lokasi rumah anda di kawasan yang menjadi punca pembiakan serangga,memang sah rumah anda juga akan menjadi mangsa anai-anai. Saya cadangkan kepada anda dapatkan nasihat daripada pakar-pakar kawalan serangga untuk nasihat percuma daripada mereka dengan segera. Jika tidak! Kejadian buruk boleh berlaku pada bila-bila masa dan kemungkinan anda juga akan mengalami kerugian yang amat besar. Maksudnya ialah anda terpaksa mengeluarkan bajet yang tinggi untuk membaiki kerosakan yang disebabkan oleh serangga anai-anai. Jadi elakkanlah kerisauan ini dengan cara berjumpa dengan pakar-pakar kawalan serangga untuk menyelesaikan masalah ini.

5. Penggunaan Kapur Insektisida

Kapur insektisida boleh diguna pakai bagi pencegahan semut. Cara ini dapat dilakukan pada kedudukan sudut-sudut rumah dana meletakkan pada makanan yang akan dihidangkan dikerumuni semut. Cara penggunaan kapur insektisida ini dilakukan dengan cara meletakkan bahan tersebut pada jalan-jalan semut di sudut-sudut rumah atau tempat makanan tersebut. Semut yang berani melangkawi jaringan tersebut akan mati.

6. Penggunaan Sabun Cuci
Cara penggunaannya ialah satu teh sabun cuci dilarutkan dalam air. Air bekas cucian pakaian juga boleh digunakan. Cairan tersebut dimasukkan ke dalam penyembur dan disemburkan ke arah semut-semut.

Sekian sahaja beberapa tips dapat dikongsikan kepada para pembaca. Semoga mendapat manfaatnya.

Read more...

Tip penjimatan petrol dan diesel

Jadi hari ini saya nak kongsikan beberapa tip penjimatan petrol dan diesel yang saya perolehi dari rakan -rakan saya yang bertugas di Kementerian Perdagangan Dalam Negeri, Kepenggunaan dan Koperasi. Berikut tips yang boleh kita ikuti:-

* Elakkan mengisi minyak pada cuaca yang bersuhu tinggi. Isi minyak pada awal pagi atau malam kerana pada waktu ini minyak kurang termeluwap dan berketumpatan yang tinggi.

* Pastikan anda menggunakan gear yang betul. Penggunaan gear rendah untuk kelajuan yang tinggi akan mengakibatkan anda kehilangan lebih 45% minyak.

* Bawa kereta dengan kelajuan yang konsisten dan kurangkan penukaran gear.

* Kurangkan perjalanan jarak dekat.

* Tutup tingkap kereta ketika memandu. Ia akan menjimatkan minyak anda sehingga 10%.Pastikan tekanan tayar anda berada pada pada ukuran yang betul. Jangan terlalu banyak atau terlalu sedikit.

* Elakkan memasang peralatan tambahan yang tidak aerodinamik seperti alat pengangkutan barang di atas bumbung.

* Buat pemeriksaan enjin dari masa ke semasa.

* Kawal kelajuan kira-kira tidak melebihi 90km. Semakin laju kenderaan, semakin banyak bahan api digunakan.

* Jangan membrek secara mengejut. Brek berlebihan mengakibatkan tenaga bahan api hilang melalui penggeseran tenaga.

* Pastikan kereta diselenggara dengan baik. Servis kereta mengikut jadual.

* Periksa penapis udara dan penapis minyak petrol ( tukar 40 000 km sekali).

* Elakkan melalui kesesakan jalan raya dengan membuat perancangan perjalanan terlebih dahulu.

* Matikan enjin ketika sedang menunggu.

* Guna tayar kereta yang low profile dan mempunyai special rubber compound (Grip tinggi rintangan kurang).

* Pakai rim tayar biasa dan mengikut kesesuaian jenis kereta. Penggunaan rim tayar yang lebih besar menyebabkan bebanan kepada enjin.

* Isi minyak secara perlahan semasa di stesen minyak.

* Membuat isian semula minyak apabila takat minyak tidak kurang daripada separuh tangki kenderaan.

* Jangan membawa barangan terlalu banyak kerana apabila berat bertambah bebanan enjin akan meningkat dan penggunaan minyak akan bertambah.

* Elakkan mengisi minyak ketika lori tangki minyak sedang mengisi tangki di stesen minyak untuk mengelak kotoran di dalam tangki bercampur dengan minyak yang diisi disebabkan oleh tekanan pengeluaran minyak daripada lori yang kuat semasa proses tersebut.

Selamat mengamalkannya.

THINKERICH
Sumber:http://pemikirkaya.com/

Read more...

6 Factors To Consider Before Purchase Your First Car

Sumber:http://moneymagnet2.blogspot.com/2009/11/6-factors-to-consider-before-purchase.html
For those who just graduated and are planning to enter the workforce, a car is an important element. For example in Kuching, most of us drive to work. We cannot rely on the public transport. The local public transport is limited, inconvenient and not punctual.

There are several important factors to consider before you purchase your first car. I listed the factors as below:

1) Ability to pay the monthly repayment (car loan)
I listed this as the most important factor. One must know their budget well before they sign on the hire purchase agreement. Most bank will require a monthly income of at least three times from the monthly hire purchase instalment. To be on the safe side, I think it is a good idea if the monthly installment is 25% of our monthly salary. This will leave more space for our
money to grow.

2) Fuel consumption of the car
Unless someone else pay for your car fuel, you should really consider whether the type of the car that you are going to buy is high fuel consuming or not. I heard a lot of cases where one had to spend the same amount of car monthly installment for their car fuel. Bear in mind, the fuel price is increasing from time to time. It is wise to choose a car which requite less fuel for you to move around. It is environmental friendly too.

3) Yearly insurance of the car
Do check how much you have to pay for the car insurance. And do bear in mind that every year this should be in your budget. As no car is allowed to be on the road without an insurance.

4) Yearly road tax of the car
Imported cars and bigger car will require a higher road tax compare to locally made cars. The road tax also should be in your yearly budget.

5) Functionality of the car
Do you need a sedan car for your family? Or most of the time you travel alone? For family car, you will need a bigger car. And you will only require a small car if you are driving alone most
of the time.

6) Availability of spare parts
This is another factor which is always not in the considerations list of a new car buyers. It is normal for us to expect a brand new car to be able to serve us at least until we finish pay the car loan. But, unfortunately, even for brand new imported cars, someday, some parts will need to be changed and replaced. May be due to accidents or other matter. Try to get information on the car spare parts. You will not wish to know that, later, you will have to wait for months for the spare parts to be send from the original country. Or worse, the spare part is not more in production.

I do hope the above will provide first time car buyers with some information.

Anymore factors which I missed out? Do add in and share with me.

Read more...

Tips On How To Save Petrol

Sumber:http://www.alantanblog.com/petrol-hike/tips-on-how-to-save-petrol.html
With the hefty fuel price hike, I’m sure the question on everyone’s mind right now is how to improve your petrol consumption and save money on petrol.

Here are a few things I’ve been doing since the last fuel price hike to improve on my petrol consumption and minimize my petrol bill:

1) PUMP UP YOUR TYRES TO YOUR TYRE SPECIFICATION

Properly inflated tyres can bring you some petrol savings and improve your driving experience. Keeping your tyres inflated is one of the easiest and most important things one can do to improve fuel economy. The Tyre specification is stated clearly on it tyre Itself!

2) AVOID SPEEDING

Even if you drive very fast always keep to a certain speed limit. When you go above a certain speed limit, your car starts to face strong wind resistance. This threshold will depend on your car’s aerodynamics, but generally anything over 80 km/h means you are using up extra petrol just to overcome wind resistance.

Driving below the speed limit also saves money indirectly by avoiding traffic summons, and keeping you safe from accidents.

2) SWITCH OFF ACCESSORIES BEFORE START
Switch off all power consuming accessories like Radio, air-condition etc. before switching on the ignition so as to minimize battery load during the next start.

3) AVOID STRONG ACCELERATION
Eliminate strong acceleration (sudden acceleration from idle). It wastes fuel. Accelerate slowly when starting from dead stop. Accelerating suddenly, or jack rabbit starts will burn more petrol because you are using a lot of energy to get your car moving.

4) PUTTING YOUR CAR GEAR INTO NEUTRAL WHEN IN IDLE
When sitting at a set of traffic lights or in traffic for an extended length of time, put your car into neutral or park. This can save a significant amount of fuel.

5) SHUT ALL YOUR CAR WINDOWS.
Shutting all your car windows while driving will make your car more aerodynamic. This will improve your car’s fuel efficiency. Driving with them open drastically reduces your fuel efficiency. In highway driving, over 50% of the power produced by the engine is used to overcome aerodynamic drag.

6) TRAVEL LIGHT
Avoid carrying any unnecessary weight in your car. On the average, every 50kg added load in your car will increase fuel consumption by 2%.

7) PLAN AHEAD

Plan ahead so that you make a single round trip, instead of making many individual trips to do different errands. Traffic jams are terrible for fuel consumption. There’s a lot of starting, stopping, idling and excessive acceleration to prevent others from cutting into your lane. Take alternative routes to avoid traffic jams, or plan your trip to avoid rush hour traffic.

Accelerations and decelerations waste fuel. Braking and abrupt stops can be minimized by not following too closely and slowing down gradually when approaching a red light. It takes up to six times as much fuel to move a car from a dead stop than it does for one moving at just a few km/h.

PERIODIC CAR MAINTENANCE

Service your car regularly to Ensure it is in good condition all the time. A well maintained car will improve your petrol mileage.

9) SWITCH TO NATURAL GAS VEHICLE(NGV)

You can see that most of the cars queuing up at natural gas pumps are taxis. Now more and more cars joining the queue.

Read more...

How to snap property picture with any camera

By Hasnuddin Abu Samah (fototeacher.com)

There are very few simple steps to shoot property picture that helps you sell your property faster on the internet. You don’t need a professional camera for that. Any basic point and shoot camera will do the job. You can even use your mobile phone camera if you like. The most important thing here is the technique.


USE THE HIGHEST QUALITY IMAGE CAPTURE
Before you start shooting, don’t forget to set your digital camera to capture the image in its highest quality with the largest size. In other words, the picture file must be as large as possible. With this setting, you can get the best quality picture in terms of sharpness, tone and color.

BEST TIME OF THE DAY
The best time to shoot the property picture is early in the morning (around 8.00am-9.00am) or late in the evening (around 5.00pm-6.00pm). At these times, the sun is quite low on the horizon, giving you a nice side lighting. The sunlight is also not too harsh as in the afternoon, and there are no ugly shadows during that time. Additionally, the early morning and late evening sunlight will give you a warm and slightly diffused lighting effect. In the art of photography, good lighting means good pictures!

CORRECT ANGLE OF THE LIGHT
To get the best picture, the sunlight must not come from the back of your subject. This will usually make the subject appear dark in the picture and you will not be able to capture the details of the property. The light should be coming either from the side or from the front of your subject. It’s good if you know the position of the sun according to the property beforehand.

GET THE BEST ANGLE
Don’t just stand in front of the property and snap the picture. Move and look around for the best angle. Maybe the property looks better from the side or maybe its look better from a high angle. Take as many shots as possible from various angles. You can decide later which angle is the best for your subject.

TAKE OUT THE RUBBISH
A property should look good in a picture, especially if you want to sell it. Take out any unnecessary elements around the property. Make sure there is no rubbish around the property, take out anything that doesn’t look good in the picture and hide anything that is not related to the property. Remember, you want to sell the property and you want your potential buyer to focus on the property. Do not distract their view with anything else.

COMPOSITION
Compose your picture nicely before you snap the picture. Only include necessary objects in your picture. Crop out anything else that doesn’t relate to your main subject. If there is a nice big tree beside the property, maybe you should include it in the picture. On the other hand, if there is a telephone pole near the property, you should move in closer and exclude the telephone pole from the picture. Think before you snap the picture. Try to capture the picture of the property in its best possible view and condition.

Read more...

Hartanah apa yang anda mampu?

Sumber:www.drumah.com/hartanah-apa-yang-anda-mampu/618.html
Hartanah apa yang anda mampu?

Bina pendapatan
Langkah 1 – Mengira pendapatan bulanan anda

Ketika petugas pinjaman memberi pra-kelayakkan dia bekerja secara pusingan kebelakang untuk mencari jumlah kredit maksimum anda. Jadi mari kita telusuri cara dan kaedah pegawai-pegawai ini bekerja.

Diakhir artikel ini anda juga boleh melakukan hal yang sama. Baik!…. Langkah pertama adalah untuk menentukan pendapatan bulanan anda. Hal ini tidak lah semudah apa yang kita dengar… tetapi berbaloi untuk di praktiskan. Seperkara yang perlu kita fahami… “Institusi perbankan” hanya menghitung pendapatan pelanggan-pelanggan mereka dengan bukti-bukti sah melalui dokumen yang sah.

Jika anda seorang pekerja bergaji, dan tidak memperolehi bonus, permohonan jenis ini memang mudah untuk ditentukan kelayakkannya. Cari jumlah pendapatan sebulan. Jika anda dibayar dua kali sebulan, kalikan dengan dua. Jika anda dibayar setiap dua minggu, maka anda kalikan dengan 26 (jumlah tempoh pendapatan dalam satu tahun) dan dibahagi dengan dua belas. Kecuali anda seorang guru.Guru tidak semestinya bekerja sepanjang tahun dan pihak bank mempunyai peraturan khusus bagi profesion ini.

Manakala, Jika anda seorang pekerja yang bekerja tetap empat puluh jam seminggu dan tidak memperoleh pendapatan sampingan (overtime), maka ia juga memudahkan. Lihat gaji anda, kalikan tarif per jam anda dengan 40, kalikan jumlah itu dengan 52, kemudian bahagi dengan dua belas.

Jika anda adalah seseorang yang mempunyai pendapatan sampingan (overtime), bonus, atau komisen – perolehan pendapatan cara ini agak sukar untuk mendapat kelulusan. Pemberi pinjaman tidak memberikan kredit atas apa yang sedang anda lakukan. Jadi sebagai satu langkah untuk mengurangkan risiko semasa pra-melayakkan individu atau pemohon, rata-rata pegawai bank berpendapat mereka perlu menilai kelayakkan dari seluruh pendapatan dari sumber-sumber sah pada tempoh dua tahun terakhir.

Setelah memperolehi jumlah tertentu, masukkan nilai itu didalam gaji rutin, pendapatan bulanan atau gaji mengikut jam pada mana-mana yang sesuai. Jika anda inginkan satu jalan pintas yang efektif, keluarkan borang EA dua tahun terakhir anda. Dan pendapatan ini akan dibahagi dengan dua puluh empat (bersamaan tempoh 2 tahun). Nah! Itulah pendapatan bulanan anda.

Bagaimana pula mengira pendapatan bagi guru, jururawat, pekerja bermusim, dan pendapatan sampingan anda? Ketahuinya dengan mengikuti sambungan artikel Langkah 2 – Mengira pendapatan bulanan anda esok.

Read more...

Tips bersederhana

Sumber:usahawan-in-me.blogspot.com/2009/09/kesederhanaan-apa-yang-kamu-cari.html
10 cadangan saya untuk model bersederhana ialah:


1. Pendapatan saya mestilah cukup untuk membayar rumah tempat saya tinggal, sebuah atau dua buah kereta, bil-bil utiliti. Malah terdapat baki 10%-20% untuk saya simpan daripada keseluruhan pendapatan untuk tujuan hari tua dan kecemasan. Yang paling penting saya tak perlu meminta-minta.


2. Saya mempunyai simpanan pendidikan untuk anak-anak saya

3. Saya mempunyai insuran/takaful perubatan untuk saya dan keluarga

4. Saya mempunyai simpanan tunai kecemasan sebanyak RM 50,000.

5. Saya mempunyai simpanan RM 100,000 di dalam bentuk pelaburan di tabung-tabung amanah.

6. Saya mempunyai dua buah hartanah berbentuk rumah yang disewa tidak termasuk rumah yang saya duduk.

7. Saya mempunyai simpanan KWSP/simpanan hari tua yang berjumlah RM 1,000,000 sebaik sahaja saya bersara pada umur 60 tahun yang boleh menjana pendapatan pasif RM 8,000 sebulan selepas bersara supaya saya tak perlu memohon bantuan kewangan daripada anak-anak saya.

8. Saya mengerjakan haji pada umur 45 tahun atau lebih awal. Saya dan isteri melaksanakan umrah setiap 3 tahun jika umur kami panjang.

9. Selepas bersara, dengan wang simpanan saya, saya boleh memberi pinjaman pendahuluan 20% untuk anak-anak saya membeli kereta atau rumah supaya mereka tidak perlu membuat pinjaman persendirian yang dikhuatiri berunsur riba. Saya boleh memberi pinjaman kepada mereka wang saya sekiranya mereka tiada duit tetapi mahu berkahwin tanpa mereka perlu membuat pinjaman persendirian di bank-bank.

10. Saya boleh membayar zakat pendapatan tanpa gagal


so, mcm mana kesederhanaan yang kita cari?

fikir-fikirlah.....

Read more...

Apakah tip ubahsuai yang meningkatkan nilai hartanah?

Sumber:http://www.drumah.com/apakah-tip-ubahsuai-yang-meningkatkan-nilai-hartanah/606.html
Anda mencari idea untuk meningkatkan nilai hartanah? Tercari-cari apakah pengubahusaian yang terbaik untuk memaksimakan nilai harta? Takut melakukan kesilapan dengan melabur pada pengubahsuaian yang sia-sia? …

Jawapannya ada disini!

Baik, secara asasnya pengubahsuaian hartanah seperti rumah adalah yang terbaik untuk pelaburan jenis ini, manakala pengubahsuaian hartanah pada pegangan komersial mungkin akan membantu sedikit atau tidak bergantung pada bakal pembeli anda. Umumnya kita tahu bahawa setiap penyewa atau bakal pembeli hartanah komersial mempunyai business tersendiri dan mempunyai model dan konsep perniagaan yang berbeza-beza. Jadi adalah satu kesalahan dan tidak praktikal jika anda melabur berpuluh-puluh ribu untuk hartanah komersial anda. Jadi pendek kata, hartanah komersial tidak boleh diubahsuai untuk meningkatkan nilainya. Nasihat saya… jika anda ingin menjual hartanah komersial jual sahaja pada keaadaan semasa, kerana nilai hartanahnya tidak bergantung pada bentuk fizikal hartanah itu.

Lain pula pada mereka yang ingin mempertingkatkan nilai hartanah kediaman, terutamanya hartanah jenis kediaman bertanah. Ikuti 10 siri pengubahsuaian ini untuk memaksimakan nilai hartanah anda.

1. Cat: Dengan kemasan lapisan cat baru yang ideal berwarna neutral, boleh melakukan kejutan demi memeriahkan ruangan. fikirkan bagaimana warna dinding berasimilasi dengan warna-warna perabot anda. Atau jika anda merancang untuk membawa unsur-unsur ingeris… cuba fikirkan penggunaan salah satu warna berkonsep, atau lukisan dalam keluarga yang sama Warna neutralnya dengan keadaan ruang rumah.

2. Lantai: Penyediaaan lantai kayu yang keras sangat popular sejak akhir-akhir ini. berkemungkinan besar tren ini akan bertahan lama dan ia amat-amat sesuai jika dihamparkan pada ruang makan, ruang keluarga dan bilik tidur. Selain dari lantai kayu mungkin juga anda boleh jadikan laminasi satu alternatif yang lebih murah untuk meningkatkan nilai hartanah anda. Terdapat banyak produk Laminasi di pasaran dan pastikan corak laminasi itu membawa satu makna dan tema seragam untuk konsep hiasan anda.

3. Pencahayaan: Tukar sahaja jika anda tergerak hati untuk menukar peralatan elektrik lama pada yang baru – bahkan mungkin anda boleh mempertimbangkan lampu “chandeliers” moden untuk membawa inspirasi lembut dan aman, yang penting ianya bakal membuatkan suasana makan malam menjadi selesa pada anda dan tetamu yang datang.
4. Pintu Masuk: Cipta ruang cerah, bersih dan rapi untuk jalan masuk terutamanya pintu masuk rumah anda. Buangkan barang-barang yang tidak digunakan dan gantung lampu yang cantik-cantik. Di ruang serambi mungkin anda boleh mempertimbangkan penggunaan bangku panjang, atau meja demi-lune.

5. Perbaharui perkakasan: Jika anda tidak bersemangat untuk mengubahsuai, cukup hanya mengambil salah satu ruang di bilik mandi dan gantikan alatan lama, pada alatan-alatan baru sudah memadai. Stainless steel adalah pilihan yang sangat popular, dan mudah disuaikan dengan banyak gaya dan warna Almari.

6. Mengawal tarikan : Jangan meninggalkan aspek penting ini pada hartanah anda tanpa dijaga. Ini adalah satu kaedah seni menarik perhatian bakal pembeli ke rumah anda. Caranya dengan memiliki halaman rumput hijau yang bersih dan telah dipotong dengan rapi. Taman anda harus bebas daripada “haiwan mati” atau sisa-sisa makanan dan sesuatu yang ideal pada rumah itu adalah dengan memiliki beberapa tumbuhan yang ditanam dengan warna yang pelbagai dan sedap mata memandang.

7. Waktu Peribadi: Ini bererti waktu privasi. Pemasangan pagar yang cantik bakal memberikan satu suasana persendirian yang pasti dapat meningkatkan nilai hartnah anda. Dinding batu rendah yang berukiran seni juga adalah cara yang baik bagi menghasilkan garis pemisah yang unik diantara rumah anda dengan jiran-jiran.

8. Bilik Mandi utama: Walaupun kebanyakkan rumah lama mempunyai 2 bilik mandi di tingkat dua, Jangan lupa bilik air dibawah juga penting. Kerana pengubah suaian pada bilik mandi dibawah bakal menunjukkan yang anda benar-benar menjagai hartanah ini sebainya, lagi pun ia juga mempamirkan tanggapan pertama yang baik pada hartanah anda. Tidak perlu menukar segala-galanya mungkin boleh mengambil salah satu atau kombinasi satu atau dua diantara lantai bilik, atau sinki dengan meja-top atau almari ke bilik mandi.

9. Suite Hotel: Semakin banyak yang anda lakukan makin menjadi keghairahan pembeli. Bina bilik mandi dari bilik tidur utama dengan sentuhan suasana istimewa seperti spa yang menyediakan perkhidmatan sempurna dan ternyata ia mampu menarik pembeli. Fikirkan tab jet, jubin lantai panas, batu granit, marbel, tuala putih mewah dan satu almari simpanan yang besar. kenapa besar? lagi besar lagi besarlah kesannya pada pembeli nanti.

10. Dapur baru: Terakhir tetapi amat penting adalah pengubahsuaian dapur. Kelengakapan yang paling disukai kebiasaanya adalah kaunter top batu, alat-alatan stainless steel, barang ceramik, dan semua bentuk nada neutral ke Warna bumi amat sesuai untuk diperhiaskan disini.

Didalam pengubahsuaian, anda perlu bersikap positif, dan tidak terlalu mengikut perasaan ingin mencari keuntungan berlipa kali ganda dengan pengubahsuaian. Artikel ini ditulis sebagai satu rujukan dan cadangan untuk penjual hartanah. Kerana kebiasaan hartanah yang dijual adalah rumah tinggal. Kenapa saya kata rumah tinggal? kerana kebanyakkan rumah-rumah yang ingin dijual ditidak dibaik pulih. Sebab itu lah sesetengah hartanah yang terletak dilokasi terbaik tetapi tidak dapat dijual dengan harga semasa.

Kerana apa? kerana mereka menjual hartanah yang mereka sudah tidak perlukan dan boleh dikatakan “rumah tinggal”. Sebaik-baiknya jika anda ingin menjual rumah atau mana-mana hartanah jual lah semasa anda menyukainya. Bukan hanya semasa membeli rumah anda inginkan kualiti dari pemaju, semasa anda memiliki dan ingin menjualnya juga adalah satu tanggungjawab untuk bakal pembeli.

Semoga berjaya pelabur semua…

Read more...

Before buying a condo/apartment

check out the monthly maintainance fees.

do you need to pay to use the facilities still

where is the parking lot allocated to the apartment

are the facilities that they list down in the S&P already functioning or in place

Go to the swimming pool - do you see the people there behaving properly

go to the garbage area- is it well maintained - the cover in place, no rubbish thrown around the area but should be inside the rubbish bin.

go to the management office - anyone inside ? is it open ?

Read more...

Before you start calling the property agents

Before you start calling the property agents and viewing your next dream home, the first thing you must do is to set the budget. Below are some helpful way to set a realistic budget:
1) Cash in Hand
You must have more than 10% of the total property price. The amount of cash in hand must be enough to make the 10% deposit payment and for the legal fees.
2) EPF Account
As at the point of this writing, you are allowed to withdraw the money in your EPF account 2 to purchase the house.
Here is an example of the calculations on how much you can withdraw based on the salary you get monthly:-
Salary = RM 5,000
Monthly EPF Contribution
= 12% (employer) +11% (employee)
= 23%
= RM5,000 x 23 %
= RM 1,150
Amount for EPF Account 2
= 30% x Monthly EPF Contribution
= 30% RM1,150
= RM 345
There are 2 type of withdraw methods you can opt for:
Method A: Withdraw for maximum of 10% of the property price.
You can withdraw not more than 10% of the total property price with the minimum saving balance of RM500 in the EPF account 2. You only can withdraw the money with the sales and purchase agreement of the property. Upon approval, EPF will bank in the money into your personal bank account.
You can refer to the link below for the details: http://www.kwsp.gov.my/index.php?ch=p2members&pg=en_p2members_wdrawtype&ac=1850
Method B: Withdraw for monthly house loan installment.
You can withdraw your EPF savings to pay for the monthly installment as long as your Account 2 meets the minimum balance of RM500. The money will be transferred from KWSP directly into your bank.
You can refer to the link below for the details: http://www.kwsp.gov.my/index.php?ac=2197&ch=p2news&pg=en_p2news_press
You are not allowed to choose both methods above at the same time. You only can apply for the Method (a). After 3 years, you may apply for Method (b) with the minimum saving balance of RM500 in the EPF account 2.
3) Monthly Installment
As a general rule of thumb, your total monthly installment for all your existing loans, together with the loan you are applying, must not exceed 80% of your total monthly income.
Current monthly income = RM5,000
Your maximum monthly installment for your loan
= RM 5,000 x 80 %
= RM 4,000
Assume currently you have car loan with RM2,200 monthly installment. Your remaining monthly installment after you deduct with car loan:
= RM 4,000 – RM 1,200 = RM 2,800
Hence, you are only allowed to apply for a housing loan package whereby the monthly installment is not more than RM2,800.
4) Housing Loan Package
You need to survey on which bank offer the best package with the lowest interest.
You can go to this website to check on all the packages offer by the bank in Malaysia.
http://www.money3.com.my/MalaysiaFinancialTool/HomeLoan/LoanFinder.aspx?SMId=1
View comments...heated discussion amongst 2 people!

Read more...

Sebelum booking rumah

Sumber:rohaniahnoor.blogspot.com
Saya menerima satu soalan dr shahrul di ruangan komen bg review unipark.
Oleh kerana saya rasa soalan tu penting dan jawapannya saya nak highlight kepada semua pembaca, saya jawab di sini la ye.. terus kongsi bersama berbanding di komen yg agak tersorok.


Soalan:

saya sekarang tgh fikir nak beli atau tidak unipark condo ni, ini my first house la kalau jadi beli, saya cari yang nice location mcm this one, di tengah2 serdang, bangi, putrajaya dan cyberjaya, location mmg ok.. saya pun kerja di bangi je..

niat memang nak bagi sewa, cause saya duk sorang je, nak buat apa kan? skrg 50-50, ahad ni salesman nak suruh saya gi tengok show unit mereka.. boleh ke nak try loan dulu tapi xnak bayar deposit kpd mereka, because dulu saya pernah kena, deposit x dipulangkan slps loan saya x lepas banyak juga rm3k lesap mcm tu je.. mereka kata tunggu tunggu, kena suh datuk sain cek, sekarang datuk tu pun dah mati dah..

Jawapan:

Sekiranya anda berhajat untuk membeli rumah yg sedang dlm pembinaan atau direct dr developer, pastikan dua perkara ni dilakukan sebelum bayar duit booking.

1) tanya dulu dgn banker berapa max lon yg anda layak.
at least ada satu atau dua bank kata anda layak buat loan lebih dr harga rumah yg anda nak beli tu, baru selamat utk book rumah tu.
Contohnya, sebelum saya beli vista angkasa, saya tanya alrajhi berapa saya layak.
alrajhi buat sedikit kiraan berdasarkan komitmen saya.
kemudian mereka bgtau saya layak buat loan 300K.
then baru saya yakin untuk survey rumah dlm area 160K - 200K untuk dibeli sbb saya yakin saya boleh dpt loan.

2) sebelum book, tanya dulu salesperson rumah tersebut, adakah deposit akan dipulangkan kalau loan tak lulus.
contohnya dlm kes unipark seperti yg shahrul tanya, duit booking adalah 1k. so tanya mereka, adakah mereka akan pulangkan blik duit ni?
sesetengah developer akan pulangkan semula setelah ditolak bayaran pentadbiran, mungkin rm300. so, bleh dpt balik 700.
saya pernah book casa idaman. bayar rm1k. then saya cancel bukan disebabkan gagal dpt loan tp sebab saya tukar fikiran. mereka pulangkan semula rm700 kepada saya dlm bentuk cek dua bulan selepas tu.
sesetengah developer pula pulangkan semula sepenuhnya.
contoh kawan saya beli 162 residency, dia bayar rm500. bila dier batalkan booking, developer pulangkan rm500 tu semula sepenuhnya.
tp ada juga developer yang langsung tak pulangkan satu sen pun.
developer ni sangat kejam dan kalau boleh elakkan book satu unit dari mereka.
sebab kita tak tahu kan adakah kita akan dapat loan atau tidak.
atau kita mungkin akan mengubah fikiran selepas booking.
contoh: sorang kawan saya book sri lavender di kajang.
bila dia ubah fikiran, duit 1K tu hangus.

utk refund balik duit booking ni, pastikan anda ada menandatangani dokumen pengesahan pembatalan dan di atas dokumen tu tercatat amaun yg akan dipulangkan semula nanti.
jangan main cakap mulut je.

so, shahrul, pilihan di tangan anda.
unipark ni projek yg bagus tp pastikan dulu 2 perkara yg saya tersebut di atas ni ye.

Read more...